Bij de beleggingshypotheek los je tijdens de looptijd van de hypotheek niets af op de lening. In plaats van aflossen bouw je een kapitaal op, waarmee je aan het eind van de looptijd (een deel van) de hypotheek kunt aflossen.
Het opbouwen van dat kapitaal gebeurt door middel van beleggingen in fondsen. Dat kan gaan via een beleggingsverzekering of via een beleggersrekening. Bij de beleggingsverzekering wordt ook het overlijdensrisico afgedekt, bij de beleggersrekening moet je daar nog een losse overlijdensrisicoverzekering voor afsluiten.
Beleggen houdt in: kansen en risico's. De kansen gaan om het rendement dat behaald kan worden als het goed gaat met de beleggingen. Bij een hoger rendement groeit je kapitaal sneller en hoef je minder per maand in te leggen om hetzelfde eindkapitaal te bereiken. Dat is prettig: wie wil er nu geen lage maandlasten voor de hypotheek?
De risico's van beleggen blijken als het resultaat van de beleggingen tegenvalt. Koersen kunnen ook dalen in plaats van stijgen. Dan groeit het kapitaal niet - het neemt misschien zelfs af! Dit hoeft helemaal geen ramp te zijn. Een hypotheek loopt vele jaren en eventuele koersverliezen kunnen later weer ruimschoots goedgemaakt worden. Als je kiest voor een beleggingshypotheek moet je wel beseffen dat dit risico er is. En dat het verstandig is om tegen het einde van de looptijd te kiezen voor veiliger beleggingen: in die laatstse jaren kan een koersdaling immers wel hele nare gevolgen hebben voor je eindkapitaal.
Bij een beleggingshypotheek leg je maandelijks een bedrag in. Dat betekent dat er iedere maand wat fondsen worden aangekocht. In slechte tijden (met lage koersen) is het voordeel dat er ook goedkoop ingekocht wordt.