Tegenwoordig worden er bijna geen hypotheken meer afgesloten waarop tijdens de looptijd wordt afgelost. Ze bestaan nog wel: bij de meeste geldverstrekkers is het nog prima mogelijk om een annuïteitenhypotheek af te sluiten.
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag (zolang de rente gelijk blijft). Dat bedrag bestaat voor een deel uit rente, de rest is bestemd voor aflossing op de lening. Het rentedeel wordt berekend over de openstaande hypotheekschuld. Omdat deze aan het begin van de looptijd hoog is (er is nog weinig afgelost) bestaat de maandannuïteit dan bijna geheel uit rente. Er blijft maar een heel klein beetje over voor aflossing: het aflossen gaat dan ook niet al te snel. Aan het eind van de looptijd is het andersom: de overgebleven schuld is laag - de te betalen rente dus ook - waardoor er in de maandannuïteit veel ruimte is voor aflossing.
De bruto maandlast is de vaste maandannuïteit. Voor het bepalen van de netto maandlast wordt het belastingvoordeel van de bruto maandlast afgehaald. Belastingvoordeel krijg je over de betaalde hypotheekrente, niet over afgeloste bedragen. Dat zorgt ervoor dat het belastingvoordeel bij de annuïteitenhypotheek in de eerste jaren het grootst is en aan het eind van de looptijd nog maar klein. De netto maandlasten zijn daardoor aan het begin van de looptijd laag maar stijgen in de loop der jaren.
De hypotheekvormen waarbij tijdens de looptijd niet afgelost wordt maar aan het eind in één keer(spaarhypotheek, beleggingshypotheek, hybride hypotheek, levenhypotheek en effectenhypotheek) maken optimaal gebruik van het belastingvoordeel. Daarom pakken de maandlasten van deze hypotheken over de hele looptijd bekeken doorgaans lager uit dan bij de annuïteitenhypotheek.
Het aflossen op de hypotheek door middel van annuïteiten kan wel erg interessant zijn voor een eventueel consumptief deel van de hypotheek. Voor dat deel is de rente niet fiscaal aftrekbaar; daar kun je dus maar beter op aflossen. Veel mensen kiezen dan voor aflossingsvrij - omdat dat de laagste maandlasten geeft. Maar als je niet de discipline hebt om dan 'handmatig' ieder jaar een stuk af te lossen is het uiteindelijk een hele dure hypotheekk, doordat de rente maar doorbetaald moet worden en niet aftrekbaar is. Dan is kiezen voor een annuïteitenhypotheek nog helemaal zo gek niet.